距离10月25日存量房贷利率最早诊治时点不及两周，已有银行App率先上线查询功能，浅近借债东说念主提前了解本人利率变化情况。10月14日，北京商报记者获悉，交通银行App已上线存量房贷利率查询功能，由于贷款重订价日的互异，当今诊治后的存量房贷利率存在3.9%、3.65%、3.55%三种情况。

除诊治加点幅度外，此前东说念主民银行还明确取消房贷利率重订价周期最短为一年的放手，假贷两边可自主协商确定重订价周期，合乎条目的存量房贷借债东说念主也可请求诊治。分析东说念主士预测，银行会允许借债东说念干线上自选诊治周期，以适合不同借债东说念主的还款材干和资金安排需求，在利率下行周期，重订价周期短，对借债东说念主相对故意。

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有银行App上线查询功能

这家银行率先上线存量房贷利率查询功能。10月14日，北京商报记者从多位借债东说念主处获悉，交通银行App房贷专区已上线存量房贷利率诊治查询和办理功能，点击干预即可查询到诊治后的存量房贷利率。

“我是10月12日下昼在交通银行App查询到的”，借债东说念主任静（假名）默示，App娇傲，诊治前她的房贷利率为贷款商场报价利率（LPR）-10个基点，拟诊治后的浮动点数为LPR-30个基点，10月25日她的房贷利率将由4.1%变更为3.9%。

图片起头：壹图网

据了解，9月29日，东说念主民银行晓示调降存量房贷利率，10月12日，多家银行下发诊治详情，明确将于10月25日起对存量房贷利率进行批量诊治，除了北京、上海、深圳三地的二套房贷款利率下调幅度凭据当地利率策略下限有所区别以外，当今，宇宙大部分地区首套房、二套房贷款利率皆将下调至LPR-30个基点。

由于这次存量房贷利率诊治仅触及加点幅度，并不诊治贷款重订价日，重订价日的互异使得诊治后的存量房贷利率有所辞别。凭据其他交通银行已查询到诊治后存量房贷利率的借债东说念主反馈，当今，各借债东说念主的订价基准LPR有4.2%、3.95%、3.85%三种可能，减30个基点对应诊治后的利率诀别是3.9%、3.65%、3.55%。

除交通银行以外，北京商报记者详确到，多家银行App已上线存量房贷利率诊治模块，其中工商银行App提供了现时存量房贷利率和预测诊治后的利率值。

星图金融辩论院副院长薛洪言默示，凭据监管次第，生意银行应在10月31日之前对合乎条目的存量房贷完成利率批量诊治，跟着技巧点越来越近，其他银行也会很快跟进上线存量房贷利率诊治联系功能模块。

这已不是存量房贷利率的初次诊治，2023年9月，各大银行对存量首套房贷利率进行诊治，并在诊治前上线了查询功能。

招联首席辩论员董希淼指出，与2023年9月的批量诊治比较，这次存量房贷利率诊治有三个理会特色：领先，诊治对象进一步扩大，既包括存量首套房贷，也包括其他存量二套及以上房贷。其次，不但浮动利率存量房贷不错诊治，固定利率存量房贷转机为LPR加点姿色后也不错诊治。天然，2023年诊治也将固定利率存量首套房贷纳入。再次，借债东说念主可与银行再行商定重订价周期和加点幅度，从而将可能开导常态化、更机动的诊治机制。

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重订价周期或可自主遴选

诚然10月25日行将开启的存量房贷利率批量诊治仅触及加点幅度，但东说念主民银行在《完善生意性个东说念主住房贷款利率订价机制》中也明确，取消房贷利率重订价周期最短为一年的放手。自11月1日起，新缔结合同的浮动利率房贷，与除房贷以外的其余浮动利率贷款保捏一致，可由假贷两边自主协商确定重订价周期。

合乎条目的存量房贷借债东说念主在与生意银行协商诊治房贷利率加点幅度的同期，也可诊治重订价周期。利率重订价周期及诊治时势应在贷款合同中明确。

据了解，贷款重订价周期是指浮动利率贷款合同中，利率奴婢订价基准诊治的技巧隔断，重订价周期不错是按年、按半年、按季度等。

一股份制银行个贷中心东说念主士娇傲，从当今情况来看，第一步领先是进行存量房贷利率的诊治，恭候诊治完成后，银行会入部属手考量房贷利率重订价周期事宜。银行需要确定哪些客户合乎条目不错诊治重订价周期、可选的重订价周期选项，以及联系的审批进程等。此外，银行还需要确保其贷款处置系统概况撑捏新的重订价周期接受，这意味着可能需要对现存的系统进行升级或修改，以适合新的业务需求。

董希淼以为，东说念主民银行取消房贷利率重订价周期最短为一年的放手，策略诊治后，银行应该会提供不同的重订价周期供借债东说念主接受，可能会缔结补充公约对重订价周期进行诊治。重订价周期短，商场利率变化情况能更快反馈到存量房贷利率上，在利率下行周期对借债东说念主相对故意，在利率上行周期对借债东说念主相对不利。借债东说念主应基于本人判断，合理接受重订价周期。

中信证券首席经济学家明明也默示，预测银行会允许借债东说念干线上自选诊治周期，以适合不同借债东说念主的还款材干和资金安排需求。

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LPR“换锚”提前还款已不是最好接受

存量房贷利率下调干预“倒计时”，由于这次诊治触及的范围、幅度较大，在惠及借债东说念主的同期，不能幸免会对银行息差产生影响。那么，银行将奈何嘱托？

对此，恒丰银行联系部门厚爱东说念主默示，本次存量房拟调降业务占比高，基点调降幅度理会，息差将面对一定压力。但利率下调将促进该行捏续优化居品结构，加速布局钞票私自业务、专科征询就业，拓展非息收入渠说念，悠闲息差收窄产生的影响。

中信银行陆续部门厚爱东说念主娇傲，凭据初步统计，中信银行存量房贷业务中合乎本次诊治条目的有近100万笔。批量诊治完成后，会减少银行利息收入。不外，新老房贷利差收窄后，提前还款预测会理会减少，故意于银行知道贷款鸿沟。同期，跟着部分客户还款压力大幅减小，有助于进步银行举座贷款质料。

“在存量房贷利率下行的配景下，提前还款兴奋可能会有所减少，因为镌汰存量房贷利率松开了借债东说念主的利息包袱，镌汰了提前还款的热切性。”明明默示，关于借债东说念主来说，应该凭据我方的财务情景和资金需求，合理安排投资目标，以获得更高的答复或得志活命需求，还不错征询银行是否有更机动的还款时势或提前还款选项，以优化我方的财务情景。

东说念主民银行行长潘功胜此前娇傲，这次存量房贷利率下调将惠及5000万户家庭、1.5亿东说念主口，平均每年减少家庭利息支拨1500亿元驾御。在存量房贷利率下行的配景下，借债东说念主该奈何对还款资金进行合理目标？

薛洪言以为，这次存量房贷利率诊治力度较大，预测将有用减缓提前还贷兴奋。存量房贷利率调降后，贷款利率回来合理水平，购房主说念主需要再行对提前还款的必要性进行评估。提前还款既是短期的资金接受，也触及永久资金目标，因为房贷期限高达20年以上，在接受提前还款时，既要比对短期的投资答理收益性价比，也要联贯永久性价比进行量度。此外，还要研讨异日几年的资金目标，毕竟，对好多东说念主来说，房贷是独一具备较低的老本、较长的期限、较大的额度等特征的贷款，淌若异日几年内有可能需要花钱，提前还款已不是最好接受。

文/记者 李海颜开云体育